Stima del valore di costo: parametri e incidenze

Il procedimento sintetico di stima del valore di costo consente di formulare sommarie valutazioni con sufficiente attendibilità. Per la determinazione delle incidenze sul costo complessivo sono stati analizzati progetti di edifici realizzati di recente, individuando alcune classi omogenee per dimensioni e destinazione d’uso.
Dall’analisi dei dati esaminati è emersa una grande dispersione dei valori di costo parametrico (al mq o mc) anche per edifici aventi destinazione e dimensioni paragonabili.
Da un’analisi dettagliata condotta scomponendo il costo totale nelle diverse categorie di lavoro che compongono l’edificio si è riscontrato che tale variabilità viene fortemente influenzata dalle caratteristiche architettoniche dell’edificio.
Pensando, a titolo di esempio, ad un edificio scolastico, si può andare da una semplice costruzione di tipo prefabbricato con finiture di tipo standard a una costruzione di elevato standard architettonico, con finiture di livello più elevato, sistemi per il risparmio energetico di tipo passivo (brise-soleil, ecc.).
Una minore variabilità si è invece riscontrata a livello di costi dell’impiantistica, almeno quando questa utilizzi tecnologie di tipo tradizionale.
Diverso è il caso in cui si introducano sistemi che prevedano l’utilizzo di energie rinnovabili, che introducono un incremento del costo di costruzione a fronte comunque di una successiva riduzione dei costi di esercizio.
La tabella allegata riporta, una media delle incidenze relative alle diverse attività di lavoro (movimenti di terra, opere in c.a., finiture, impianti, ecc.).
Nell’utilizzo della tabella bisognerà tenere nella massima considerazione quanto sopra evidenziato; un utilizzo acritico e non rapportato all’effettivo contesto nel quale si opera dei valori ivi riportati potrebbe condurre infatti a valutazioni fuorvianti.